高空屋率區修正壓力浮現 新北這區買氣比腰斬慘、林口房價跌近5%

永慶房產集團根據內政部低度使用住宅比率數據，盤點新北市空屋率最低和最高前三名行政區的房市價量表現。結果顯示，與低空屋率的行政區相比，有較高空屋率的行政區量縮較明顯，價格也有向下修正的跡象。

觀察新北市空屋率最低的行政區，2025上半年以蘆洲的4.74%最低，其次為5.9%的中和區與5.88%的新莊區；空屋率較高的前三名行政區：淡水區12.65%、三峽區9.93%與林口區8.71%，在價量表現上則出現量縮較大、房價下修的狀況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水、三峽、林口三大高空屋率行政區，有許多新興重劃區，由於生活機能尚未到位、新建案尚在裝潢等因素，導致空屋率較高。

陳金萍指出，在前一波房市多頭期間，受惠重劃區開發與人口移入題材，帶動許多投資、置產買盤進場，使交易量活絡、房價亦有明顯漲幅。然而隨著市場降溫，由於缺乏龐大剛性買盤支撐，使得價量的修正幅度較大。

從市場表現來看，交易量年減幅都在四成以上，三峽區甚至上看六成，明顯高於低空屋率行政區；價格方面，林口區下跌4.8%、三峽區下跌3.2%、淡水區則小幅下修1%。

陳金萍指出，在市場轉弱之際，這些區域面臨較大的去化壓力，部分屋主需透過價格調整以促進成交，使價格波動相對明顯。

陳金萍指出，空屋率可做為觀察區域住宅使用狀況與市場結構的指標，與房市表現具有關聯性，不過並無絕對關係，市場價量表現仍會受到個別物件條件、區位機能及買方需求等多重因素影響，建議購屋時仍應多方評估各項條件，作為判斷依據。