嘉市建國二村抵費地3標全數順利標脫 標脫率100% 總價近14億

嘉義市政府上午辦理建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地開標作業，推出3標、7筆商業區土地，全數順利標脫，標脫率達100％，總得標金額約13.99億元，平均溢價率約61％，顯示市場對東區核心商業區開發前景高度看好。

此次3標土地分別位於民族路、新生路、民國路、延平街及啟明路周邊，其中以第2標、位於民國路與延平街交界的159坪土地最受矚目，共吸引17封標單搶標，最終以1億3313萬3333元得標，較底價6803萬元高出近1倍，溢價率達95.7％，成為本次競價最激烈標案。

另外，第1標位於民族路、新生路交界，面積約804坪，底價3億5064萬元，最後以6億1518萬元標脫，溢價率約75.5％；第3標位於民族路、啟明路交界，包含4筆土地、面積約1002坪，底價4億4986萬元，最終以6億5139萬9999元得標，溢價率約44.8％。

從投標情況來看，第1標與第3標各吸引6封標單參與，第2標更有17組人馬競逐。整體而言，基地規模較小、總價較低的土地，競爭明顯更為激烈，溢價幅度也較高；大型基地則呈現穩健上漲趨勢。

地政處長張婉芬表示，此次標售呈現多組投標人競價情形，不同規模、不同條件的土地，在市場上展現差異化競價結果，反映投資人會依據開發條件、區位及市場定位進行評估。建國二村、復興新村重劃區位於東區核心地段，範圍由公明路、啟明路、民族路、民國路及朝陽街圍繞，鄰近嘉義公園、KANO園區及民族路商圈，交通便利、生活機能成熟。整體重劃區面積約8.8公頃，道路、公園與公共設施已逐步到位，並規畫保留眷村文化空間，兼具商業機能與人文特色。

房地產市場原本就高度關注這批抵費地標售結果，尤其區段住宅單價已站穩每坪5字頭，新釋出的商業區土地若出現高溢價，將直接推升東區土地行情與未來推案成本。如今3標全數高價標脫，尤其第2標溢價逼近96％，被視為東區地價與房價持續上攻的重要訊號。

市府指出，本次標售土地總面積約6497平方公尺、約1965坪，全數屬商業區土地，街廓完整、具整體開發規模優勢。未來若大型建商、百貨、飯店、餐飲或商務設施陸續進駐，可望帶動民族路商圈進一步向東延伸，串聯嘉義公園觀光帶，形成新的商業聚落。市府祭出容積獎勵措施，自2025年10月31日土地登記完成起3年內申請建造執照者，可享10％容積獎勵，3至5年內申請者可享5％獎勵，鼓勵得標人加速投資開發，帶動整體區域發展動能。