長虹：下半年房市高檔盤旋 預期央行政策第3季有望鬆綁

營建業大老、長虹（5534）董事長李文造昨（4）日主持股東會，會中承認2025年財報，並通過配發每股現金股利5.5元。李文造表示，房市最壞的時間已經過去了，而央行實施第七波信用管制已有成效，預計第3季央行政策有望鬆綁，整體而言，下半年房市將維持「高檔盤旋」，不用過度悲觀。

針對房價，李文造指出，目前營建成本與建材價格持續上漲，整體房價下跌有難度，部分蛋白區、成屋價格略有修正，但蛋黃區房價仍具支撐力道。

李文造表示，自2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制以來，至今已接近兩年時間，政策確實達到抑制投機與降溫市場效果，但房價並未出現預期中的大幅修正，而在通膨持續、土地與營建成本上升情況下，房價沒有漲，其實某種程度上就等於降價。因預期第3季有望看到央行放寬政策，但究竟是一次性鬆綁還是循序漸進調整，目前仍有待觀察。

推案方面，李文造表示，今年推案重頭戲放在商辦案上，其中北士科「長虹ICT科技大樓」距離輝達總部不到100公尺，位置條件相當好，該案總銷170億元，其中長虹可分回120億元，開價約在每坪98萬元，銷售計劃為半年內，先以整棟售出為主，接下來才考慮分樓層賣。

李文造認為，北士科經過多年醞釀，目前住宅產品價格已來到相對高檔，未來住宅漲幅空間有限；反而商辦與廠辦產品因過去漲幅相對較小，在AI產業與企業總部需求帶動下，後續成長潛力較值得期待。