AI擴產再下一城！台光電5.38億元插旗桃園大園　近2千坪工業地到手

全球高階銅箔基板（CCL）大廠台光電子（2383）持續擴大布局。台光電29日公告，以約5.38億元取得桃園市大園產業園區近2,000坪工業土地，作為未來營運使用。市場人士認為，在AI、高科技製造及供應鏈投資持續帶動下，此次購地不僅反映企業擴產需求，也凸顯北台灣大型工業基地日益稀缺。

根據台光電公告，此次取得的大園產業園區土地面積近2,000坪，交易總金額約新台幣5.38億元，將作為未來營運發展使用。由於大園為北台灣重要產業聚落之一，具備交通、產業鏈及區位優勢，可立即開發的大型工業基地供給有限，因此受到企業高度關注。

和氏璧國際物業執行董事暨本案專案主管李品薰表示，近年AI、高科技製造及供應鏈持續投資，帶動北台灣工業土地需求穩定升溫，大園、龜山及中壢等成熟產業聚落，可立即開發的大型基地愈來愈少。

她指出，目前工業土地市場已逐步從「價格競爭」轉向「資源競爭」，真正稀缺的已不是土地本身，而是符合企業擴產需求、能立即投入開發的完整基地。隨著企業擴產腳步加快，具有完整面積、產權單純及開發條件成熟的工業土地，市場競爭將持續升溫。

和氏璧國際物業總經理詹桂綺則表示，企業對工業土地的需求已由過去單純取得土地，轉向整體營運布局思維。大型基地交易除了價格及區位外，更須考量土地整合、法規審查、開發可行性及投資時程等因素，企業需要的是能支撐未來長期發展的完整布局方案。

她認為，在產業持續升級及AI投資浪潮帶動下，工業土地已不只是生產空間，更是企業競爭力的重要戰略資源。如何兼顧開發效率與風險管理，協助企業快速完成布局，將成為未來工業不動產市場的重要課題。